С 1 января 2010 года существенно повысился налог на недвижимость в Чехии, включая налог на недвижимость в новостройках. При этом размер налога на передачу недвижимости в собственность не изменился и по-прежнему составляет 3%.

С 1 января 2010 года базовая ставка налога на недвижимость в Чехии была удвоена для:

•  земельных участков, зарегистрированных в качестве застроенных участков, придомовых территорий, участков под застройку и др.;
•  всех квартир и зданий (кроме зданий, спроектированных для использования в другой сфере, которая не охватывает, к примеру, промышленную или строительную индустрии).

Базовая ставка налога на недвижимость в Чехии умножается на коэффициент, определяемый в зависимости от числа жителей в соответствующем муниципалитете. Впоследствии ставка налога может быть увеличена местными органами власти.

Например, налог на недвижимость в Праге, по сути, был увеличен на 100%.

Налогоплательщиком, как правило, выступает лицо, на которое зарегистрирована недвижимость, за исключением некоторых редких случаев.

Существуют курорты зимние: лыжи, сноуборд, сани, олени… Существуют летние: мяч, ракетка, велосипед, море, а для эстетов — развалины древних городов или гольф-поля. Однако есть и такие курорты, где отдыхать можно в любое время года. Это либо острова поближе к экватору, либо термальные источники в Европе. Поговорим о последних.

Чехия была популярна среди российских любителей «отдохнуть на водах» еще в XVIII веке. Начало славной традиции лечения в чешских здравницах положил Петр Великий, посетивший в 1711 году курорт Карловы Вары. В XIX веке здесь отдыхали император Александр II, писатель Николай Гоголь и множество других — не менее известных — россиян.

Сегодня этот и другие чешские бальнеологические курорты могут быть интересны не только отдыхающим, но и инвесторам в недвижимость. В первую очередь их привлекает «отсутствие сезона», то есть возможность сдавать площади в аренду в течение всего года. Так во что же вложить средства? В жилье или в коммерческие объекты? Зависит от курорта.

Несмотря на всю сложность кризисного периода в странах Европы, Чехия и сегодня остается страной с весьма невысокими инвестиционными рисками, развитой банковской инфраструктурой.

Считается, что доходность капитала, вложенного в недвижимость в Чехии, все-таки выше, чем в развитых странах. На рынке зарубежной недвижимости эта страна по-прежнему занимает достаточно значимое место. К тому же, курортные города по-прежнему пользуются популярностью, особенно среди бывших советских туристов. А кризисные скидки позволяют провести в отдых в Чехии не только с пользой для ума и тела, но и не слишком обременительный для кошелька.

Стоит отметить, что кризис коснулся не только отелей, но и жилой недвижимости. Эксперты отмечают, что на продажу в Чехии выставлено небывалое число элитных квартир по сниженным ценам. Кстати, делались они именно под российского покупателя, поскольку давнее братство двух народов до сих пор крепко.

Так же хочется отметить развитость телекоммуникационной инфраструктуры и наличия большого количества, бесплатных WiFi точек в Чехии.

Спрос на недвижимость за рубежом существовал даже в самые сложные кризисные времена, а, по наблюдениям экспертов, в последние месяцы заметно оживился. Почему же все больше наших сограждан задумываются о подобной, казалось бы, не первостепенной важности покупке? Очевидно, потому, что это отвечает важным для них потребностям.

Прежде всего, зарубежная недвижимость — это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция. Во-вторых, это возможность для удобного летнего или зимнего, а подчас и внесезонного отдыха, когда не нужно собирать вещи и паковать чемодан — все можно оставить в своем доме. В-третьих, это элемент престижа, постепенно вытесняющий в этом качестве загородную недвижимость. Кроме того, это возможность дать детям универсальное образование, ведь пребывание в иностранной среде позволит практически в совершенстве овладеть одним, а иногда сразу несколькими зарубежными языками. Ну и наконец, это возможность совместить многое или почти все вышесказанное одновременно.

Однако выбор недвижимости, впрочем как и сам процесс принятия решения о покупке всегда сопровождаются рядом сомнений: где покупать, какие налоги сопровождают процесс покупки, насколько затратно будет содержать ту или иную недвижимость в дальнейшем, и т. д.

Эксперты «Миэль Distant Property Management» условно группируют страны как «доступные», «стабильные» и «перспективные». К достаточно доступным и наиболее популярным среди россиян европейским странам можно отнести Болгарию, Чехию, южную Италию (регион Калабрия). К примеру, в Болгарии стоимость студии на черноморскомБолгария побережье, в 400 метрах от моря, начинается всего от 27–30 тыс. евро. Такой объект расположен обычно в качественном жилом комплексе, предполагающем один или несколько ресторанов, бассейн, SPA-программы, продуктовый магазин и некоторые другие возможности. Все апартаменты в комплексе сдаются полностью отделанными с кухонным блоком, а иногда и с полной меблировкой. Комплекс функционирует круглогодично, хотя основной популярностью пользуется во время летнего сезона.