Чехи надеются на подешевление жилья. Есть ли для этого предпосылки?

Фото: Schluesseldienst/Pixabay, CC0Фото: Schluesseldienst/Pixabay, CC0

В центре города можно найти кракосрочное жилье по цене, ранеепредлагаемой исключительно за пределами мегаполиса.

Число владельцев, сдающих через Airbnb, не так велико

Oндржей Богач, фото: Яна Пржиносилова, ЧРоOндржей Богач, фото: Яна Пржиносилова, ЧРоФеномен Airbnb, для многих ставший синонимом ценовой доступности поездок,в последние годы был более чем очевиден.

«Тем не менее интересно, что число владельцев, которые сдаютпосредством этого сервиса жилье, не так велико. В целом в Чехии ужедовольно давно ушли от практики, когда владельцы решают сдатьнеиспользуемое ими жилье на тот период, когда в нем не нуждаются»,

— сообщил в интервью «Чешскому Радио» iROZHLAS.cz директор Институтапланирования и развития ЧР Oндржей Богач.

То есть, большинство краткосрочных арендодателей предлагают квартиры,которые изначально были приобретены с целью сдачи в наем. По мнениюглавы института, Прага могла бы воспользоваться коронакризисом длярешения проблем с нехваткой жилья, например, скупив без проволочекквартиры, однако власти столицы не были наделены для этогонеобходимыми полномочиями.

На порталах, специализирующихся на недвижимости, на данный моментпревалируют объявления об аренде. Среди них появились и квартиры,ранее предлагаемые исключительно через сайт Airbnb. К примеру, на одном изпорталов Sreality.cz в период пандемии в Праге появилось девять тысячпредложний как продажи, так и аренды квартир и домов.

— Стоимость арендной платы в маленьких квартирах в первом, втором итретьем районах Праги, то есть центре города, снизилась на 20 -25процентов. Например, в районе Мала Страна на Косарковой набережной(Kosárkovo nábřeží) в настоящее время предлагают в аренду квартиру площадьюв 50 кв. м. всего лишь за 11 тысяч в месяц (440 eвро). Аналогичный тренд мыможем наблюдать и в других больших городах,

— указала менеджер секции объявлений портала недвижимости Sreality.cz ГанаКоржинкова.

Стоимость жилья в кварталах старой застройки продолжает повышаться

Фото: Reisefreiheit_euФото: Reisefreiheit_euЕще заметнее, на 25%, упали цены на аренду четырех - и пятикомнатныхквартир, в которых нередко живут студенты. При этом стоимость жильядаже в кварталах старой застройки продолжает повышаться.

Приобретение собственной недвижимости многим приходится отложить — влучшем случае. Сотни семей даже с учетом снижения ипотечных ставокпо-прежнему не могут планировать покупку квартиры. В особенности этокасается молодых пар, у которых нет необходимых собственныхсбережений — для оформления ипотечного кредита с учетом заоблачнойпланки, поднятой рынком, им требyется иметь на счету примерно тричетверти миллиона крон.

— Спрос на арендуемое жилье среди жителей страны очень высок. Этообъясняется, кроме прочего, ужесточением правил предоставлениябанковских услуг в сфере ипотечных кредитов. В настоящее время к намуже обращаются некоторые клиенты, которые, например, в период эпидемиилишились части своих доходов, этому аренда является для нихединственной возможностью решения жилищного вопроса,

— рассказал специалист в области ипотечного кредитования ДаниэлГорняк.

Новоселье под собственной крышей для большинства чехов таким образомсегодня остается несбыточной мечтой.

Фото: Jens Neumann, Pixabay / CC0Фото: Jens Neumann, Pixabay / CC0«Многие надеялись, что эпидемия кардинально повлияет на снижение ценна рынке недвижимости, однако они так и остались намного болеевысокими, чем в предыдущие годы», — отмечает региональный директородной из чешских фирм по недвижимости Ян Штепанек.

Несколько недель назад, тем не менее, в чешских СМИ, в том числе в эфире«Чешского Телевидения» прозвучали комментарии специалистов,прогнозировавших относительное затишье на фронте недвижимости вближайшие месяцы и сценарий, согласно которому клиенты, со своейстороны, теперь будут стремиться добиться снижения стоимости, однакодевелоперы будут выжидать, насколько серьзно отразится коронакризисна уменьшении спроса.

По мнению некоторых специалистов, осенний сезон станет болеепоказательным в смысле ближайших перспектив и динамики цен на рынкежилой недвижимости.

Сегодняшняя ситуация практически не повлияла на стоимость жилья.Единственное изменение, которое мы зарегистрировали в первые двенедели после объявления чрезвычайного положения в стране, это почтиполное отсутвие реакции на наши предложения. Однако сегодня всепостепенно возвращается в прежнее русло, то есть почти на уровень довспышки эпидемии Соvid - 19.

Рост цен связан с проблемами застройщиков

Фото: U. Leone, Pixabay / CC0Фото: U. Leone, Pixabay / CC0Согласно опросу сервера Bezrealitky, стоимость старых квартир в первомквартале текущего года повысилась по сравнению с аналогичным периодом2019 года в среднем на 15%, не говоря уже о жилье в новостройках. Напоследующий рост может оказать влияние необходимость отложитьпроекты, сообщил девелопер.

— Проблемы у нас возникли потому, что некоторые работники уехали послеобъявления ЧП домой и задержались с возвращением или выходом на работуиз-за карантинных требований. К тому же больше времени в такой ситуациизанимает получение разрешений на строительство, все очень затянулосьэто в итоге может обернуться новым скачком цен на жилье.