Спад на чешском рынке недвижимости

Ипотека в Чехии

В Чехии экономический кризис проявляется сильнее всего в двух областях. В автомобильной промышленности и на рынке недвижимости. Из первой отрасли мы уже начали получать хорошие новости: производство растет, и Škoda Fabia является второй самой продаваемой машиной на немецком рынке. Зато продажи домов, квартир и коммерческой недвижимости все стремительно падают.
Показательной является ситуация на рыке жилья. В четверг мы получили последние данные: в январе понизилось количество новых ипотечных кредитов на 44%, и в феврале на 32 процента по сравнению с прошлым годом. Поскольку почти все квартиры покупаются в ипотеку, данные цифры точно отражают ситуацию на рынке. При этом статистики сравнивают с началом прошлого года, потому что так принято. Но и начало 2008 года считалось на чешском рынке недвижимости провальным. Тогда это ещё не было связано с кризисом. Просто с января 2008 года повысился НДС на квартиры, поэтому все, кто хотел купить квартиру, это сделал ещё в конце 2007 года. Беспросветный кризис на рынке жилья имеет и свою положительную сторону. Квартиры дешевеют. Но получить ипотечный кредит сейчас очень тяжело, да ещё под высокий процент.

— Люди не могут решиться, и откладывают решение о приобретении квартиры. Люди боятся будущего, бояться, что могут потерять работу, поэтому выжидают. Следующая причина — высокие процентные ставки ипотечных кредитов, — добавляет аналитик Ян Ленер.

По прогнозам специалистов цены на квартиру могут в течение года упасть аж на 30 процентов. Кстати, квартира в Праге все ещё стоит дороже, чем в столице Германии. По данным компании Deloitte, квартира 68 метров квадратных стоит в Берлине 109 тысяч евро, а в Праге 169 тысяч евро. Учитывая немецкие зарплаты, немец отдаст за квартиру 30 зарплат, пражанин 191 месячный оклад.