Администрация выселяет всех!

Недвижимость в Чехии

Сотни семей, живущих в муниципальных квартирах столичного района Прага 10, получили извещение о расторжении арендного договора и требование в течение трех месяцев освободить жилье. В большинстве случаев администрация района сослалась на неправомерное использование жилья с регулированной квартплатой, считающегося социальным, так как квартиросъемщики владеют иной недвижимостью, например, дачей.

Общество, занимающееся защитой прав квартиросъемщиков, считает, что районная администрация не разбираясь всех «стрижет под одну гребенку».

«Наше законодательство, конечно, позволяет администрации расторгнуть арендный договор со съемщиком, который вовсе не пользуется квартирой, использует время от времени, вовсе в ней не нуждается, владеет иным жильем или же грубо нарушает условия аренды. К сожалению, действия районной администрации весьма нечуткие. Они всех строят в одну шеренгу. Все, у кого есть какая-либо недвижимость, получают извещение об отказе», — комментирует заместитель председателя Общества квартиросъемщиков Чешской Республики Милан Тараба.

Оптимистичный взгляд на рынок недвижимости Чехии

Квартиры в Праге

Чешский рынок недвижимости привлекает инвесторов не только офисами класса «А» в Праге. В последнее время их внимание обратили на себя небольшие торговые объекты за пределами столицы, сданные в аренду на срок от 10 лет.

Офисы класса «А» теперь не являются приоритетным направлением инвестирования в Чехии. В последнее время инвесторы обратили внимание на небольшие торговые площади за пределами столицы, сдаваемые в аренду на длительный срок.

Консалтинговая компания DTZ провела исследование по итогам первого квартала 2010 года. За этот период инвесторы вложили более 96 миллионов евро в приобретение недвижимости в Чехии, и это на 65% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля чешских инвесторов составляет чуть менее 70%, более 30% (28,8 миллионов евро) предоставили иностранные инвесторы.

Половина инвестиций пришлась на сектор торговой недвижимости. Офисные и многофункциональные объекты привлекли 40% и 11% инвестиций, соответственно.

Специалисты по работе с недвижимостью прогнозируют значительное увеличение объема инвестиций по сравнению с 2009-ым годом.

Привлекательность рынка недвижимости Чехии

Недвижимость в Праге

По уровню инвестиций Чехия давно и прочно занимает лидирующие позиции среди стран Восточной Европы. Вложения происходят в различные секторы экономики, в том числе и в недвижимость. Инвестиционную привлекательность Чехии объяснить несложно.

Покупка недвижимости в стабильных и приличных странах, таких как Англия, Франция, Германия, не слишком рентабельна. Вложение же средств в чешские объекты является гораздо более доходным мероприятием и быстро себя окупает. Кроме того, это государство наиболее близко к России по культуре и менталитету. Весьма вероятным выглядит и пмж в чехии, поскольку отсутствует языковой барьер.

Государство находится в центре Европы, имеет стабильную политическую систему и растущую экономику. Четкая законодательная база позволяет свести риски мошенничества на рынке недвижимости к минимуму. Привлекают и цены — по сравнению с другими европейскими странами, недвижимость в Чехии в целом уступает в цене соседям.

Пятая волна эмигрантов в Чехию

Недвижимость в Праге

«Эмиграция — это такая русская забава, сегодня идет уже четвертая или пятая волна», — говорит, улыбаясь, менеджер Константин за чашкой чая в обитом деревом кабинете в центре Москвы. Он уже давно перевез свою семью в Чехию.

В конце 90-х годов Константин купил в Праге квартиру, где живет его жена, художница. Их дочь получила в Чехии высшее образование. Чешскую Республику, как говорит Константин, он выбрал случайно. Главную роль здесь сыграли связи его фирмы с чешскими партнерами.

Эта история — хороший пример проблемы, с которой столкнулась современная Россия. Несмотря на усиление государства и хорошие макроэкономические показатели, с явлением, связанным с теми временами, когда Константин увез из России свою семью, справиться не удается до сих пор. Это эмиграция населения. Русские, не взирая на нефтяное благополучие, массово уезжают за границу.

Россия, поймав нефтяную волну еще во время первого срока Путина, снова требует дать ей слово. Соединенные Штаты снова прислушиваются к голосу из Кремля, Европу все сильнее опутывают щупальца русских труб. Только вот люди из России по-прежнему уезжают. Прилив русских сложно не заметить.

Налог на недвижимость в Чехии

Недвижимость в Праге

С 1 января 2010 года существенно повысился налог на недвижимость в Чехии, включая налог на недвижимость в новостройках. При этом размер налога на передачу недвижимости в собственность не изменился и по-прежнему составляет 3%.

С 1 января 2010 года базовая ставка налога на недвижимость в Чехии была удвоена для:

  •  земельных участков, зарегистрированных в качестве застроенных участков, придомовых территорий, участков под застройку и др.;
  •  всех квартир и зданий (кроме зданий, спроектированных для использования в другой сфере, которая не охватывает, к примеру, промышленную или строительную индустрии).

Базовая ставка налога на недвижимость в Чехии умножается на коэффициент, определяемый в зависимости от числа жителей в соответствующем муниципалитете. Впоследствии ставка налога может быть увеличена местными органами власти.

Например, налог на недвижимость в Праге, по сути, был увеличен на 100%.

Налогоплательщиком, как правило, выступает лицо, на которое зарегистрирована недвижимость, за исключением некоторых редких случаев.