По уровню инвестиций Чехия давно и прочно занимает лидирующие позиции среди стран Восточной Европы. Вложения происходят в различные секторы экономики, в том числе и в недвижимость. Инвестиционную привлекательность Чехии объяснить несложно.

Покупка недвижимости в стабильных и приличных странах, таких как Англия, Франция, Германия, не слишком рентабельна. Вложение же средств в чешские объекты является гораздо более доходным мероприятием и быстро себя окупает. Кроме того, это государство наиболее близко к России по культуре и менталитету. Весьма вероятным выглядит и пмж в чехии, поскольку отсутствует языковой барьер.

Государство находится в центре Европы, имеет стабильную политическую систему и растущую экономику. Четкая законодательная база позволяет свести риски мошенничества на рынке недвижимости к минимуму. Привлекают и цены — по сравнению с другими европейскими странами, недвижимость в Чехии в целом уступает в цене соседям.

«Эмиграция — это такая русская забава, сегодня идет уже четвертая или пятая волна», — говорит, улыбаясь, менеджер Константин за чашкой чая в обитом деревом кабинете в центре Москвы. Он уже давно перевез свою семью в Чехию.

В конце 90-х годов Константин купил в Праге квартиру, где живет его жена, художница. Их дочь получила в Чехии высшее образование. Чешскую Республику, как говорит Константин, он выбрал случайно. Главную роль здесь сыграли связи его фирмы с чешскими партнерами.

Эта история — хороший пример проблемы, с которой столкнулась современная Россия. Несмотря на усиление государства и хорошие макроэкономические показатели, с явлением, связанным с теми временами, когда Константин увез из России свою семью, справиться не удается до сих пор. Это эмиграция населения. Русские, не взирая на нефтяное благополучие, массово уезжают за границу.

Россия, поймав нефтяную волну еще во время первого срока Путина, снова требует дать ей слово. Соединенные Штаты снова прислушиваются к голосу из Кремля, Европу все сильнее опутывают щупальца русских труб. Только вот люди из России по-прежнему уезжают. Прилив русских сложно не заметить.

С 1 января 2010 года существенно повысился налог на недвижимость в Чехии, включая налог на недвижимость в новостройках. При этом размер налога на передачу недвижимости в собственность не изменился и по-прежнему составляет 3%.

С 1 января 2010 года базовая ставка налога на недвижимость в Чехии была удвоена для:

•  земельных участков, зарегистрированных в качестве застроенных участков, придомовых территорий, участков под застройку и др.;
•  всех квартир и зданий (кроме зданий, спроектированных для использования в другой сфере, которая не охватывает, к примеру, промышленную или строительную индустрии).

Базовая ставка налога на недвижимость в Чехии умножается на коэффициент, определяемый в зависимости от числа жителей в соответствующем муниципалитете. Впоследствии ставка налога может быть увеличена местными органами власти.

Например, налог на недвижимость в Праге, по сути, был увеличен на 100%.

Налогоплательщиком, как правило, выступает лицо, на которое зарегистрирована недвижимость, за исключением некоторых редких случаев.

Существуют курорты зимние: лыжи, сноуборд, сани, олени… Существуют летние: мяч, ракетка, велосипед, море, а для эстетов — развалины древних городов или гольф-поля. Однако есть и такие курорты, где отдыхать можно в любое время года. Это либо острова поближе к экватору, либо термальные источники в Европе. Поговорим о последних.

Чехия была популярна среди российских любителей «отдохнуть на водах» еще в XVIII веке. Начало славной традиции лечения в чешских здравницах положил Петр Великий, посетивший в 1711 году курорт Карловы Вары. В XIX веке здесь отдыхали император Александр II, писатель Николай Гоголь и множество других — не менее известных — россиян.

Сегодня этот и другие чешские бальнеологические курорты могут быть интересны не только отдыхающим, но и инвесторам в недвижимость. В первую очередь их привлекает «отсутствие сезона», то есть возможность сдавать площади в аренду в течение всего года. Так во что же вложить средства? В жилье или в коммерческие объекты? Зависит от курорта.